酒店在我们眼里通常是在外出差休息的场所,可酒店变成住宅是种什么样的体验你知道吗?近日,位于五一路民航广场北楼的阿波罗大酒店就经历了这样的转变,这说起来还是一段挺曲折的经历……
酒店摇身变成公寓住宅
最近有消息称位于五一路民航广场北楼的锦颐大酒店(原阿波罗酒店)将启动改造计划,拟改成酒店+住宅模式,酒店方面将引入四星级的雅高美爵酒店。至于住宅方面,即锦颐公馆,大约多套小户型(40-47㎡及68㎡)住宅产品。
另外,消息还称此次改造计划主要针对的是民航广场的北楼,推出建面约40-47㎡和68㎡的公寓住宅。项目若改造成功,1-6层是商业,7层是酒店入户大厅和宴会厅,8-15层为锦颐公馆,16到23层是酒店客房,也就是住宅楼层夹在商业楼层中间。
至于售价方面,可以参考民航广场南楼的民航广场公寓楼,作为市面上最便宜的教育房产,房产网站显示的售价大概在2.5万元/㎡,若锦颐公馆真的改造完毕,其价格也可能在这个价位浮动。
阿波罗酒店的衰败
不过酒店变公寓?相信很多人对此充满了好奇,毕竟阿波罗酒店在福州也算比较知名的酒店了,如今怎么好端端地变成了住宅了呢?
资料显示,阿波罗酒店于年8月开业,当时也是福州五一路地标般的存在。由于紧挨长途汽车南站,对面还是大利嘉城,甚至长乐机场大巴的市区始发站和终点站都设在这里,这些都巩固了阿波罗酒店在福州市民心中的超凡地位。
不过从年来说,阿波罗酒店就开始走起了下滑路,先是有传言酒店老板投资失败,酒店资金链断链,后有百余名债权人在酒店门口拉起横幅,使酒店无法正常营业。更夸张的是在年底,有女子在阿波罗酒店坠楼身亡,更让酒店损失了数百万元。
年7月,经过福州市旅游星级饭店评定委员核查,阿波罗酒店四星级饭店被摘星,随其年初,酒店变更为“锦颐大酒店”,阿波罗酒店的历史也到此结束。
买商业住宅要注意什么?
虽然市场上酒店式公寓并不少见,但从酒店变成公寓住宅,还是二手房性质的,还是有些问题是需要正视的,毕竟酒店用地一般是商业用地,严格来说也是商业住宅。那么,买商业住宅需要注意些什么呢?
第一,商住房的房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,理所应当的这两者的房产产权也就不相同,一般来说商住房产权年限是40年,而普通住宅的产权年限是70年。
第二,商住房不能落户。诸如商业广场、酒店这样的商业用地是可以注册公司,但无法落户的,所以户口问题是要重视起来。不过像福州这样的零门槛落户城市,这点倒是不用担心了。
第三,商住房的交易费用。商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%,此外,在进行二次交易时,税费会比一般商品房高。
第四,要注意配套环境。商住房由于其特殊性质,房子的配套设施自然与普通住宅不同,像物业和水电可能都会偏高,而且周边的环境也可能会鱼龙混杂,这点也要值得注意。
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