导读：
1、农业农村部发布关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知；
2、深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；
3、1-9月全国棚户区改造开工万套。
CAIJINGMISHU政策监管
1、农业农村部发布关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知
农村农业部：要求因地制宜选择盘活利用模式，支持培育盘活利用主体。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治。
2、陕西省多部门联合出台《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》和《城镇老旧小区改造中央补助资金申报指南》
陕西日报：下一步，陕西省将按照《实施意见》要求及各地上报的年城镇老旧小区改造计划，做好专项资金下达工作；各地市也将提前包装年城镇老旧小区改造项目计划及任务清单，做好项目储备工作。
财秘认为：据统计，全省年以前城镇老旧小区共计个，涉及.59万户居民。其中年纳入中央补助支持的城镇老旧小区共计个，涉及14.68万户居民。
3、深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目
深圳特区报：从市住建局获悉，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%。
财秘认为：市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
4、北京年积分落户人入围，最低分值93.58分
新京报：按照北京市积分落户管理办法关于落户规模统筹考虑城市承载能力和人口调控目标的要求，年积分落户规模仍为人。由于每年申请人员情况不同，达到年度积分落户规模的实际分值也会有所不同。今年对应的最低分值为93.58分，同分同落，实际公示名单共人。
财秘认为：10月15日，市人力资源社会保障局发布消息，北京市年积分落户申报审核工作已全部结束，自10月15日起进入公示及落户办理阶段。此次面向社会公示的落户人员呈现以下特点：一是在京稳定工作时间较长，体现了积分落户申请人应长期在京稳定就业的要求。二是年龄跨度比较大，中青年仍占主体，从30岁到58岁都有。三是行业分布广泛，以企业工作人员为主，涉及信息技术、科技服务、高技术制造、金融、媒体、法律、教育、医疗、环境、文化、家政服务等领域。四是21人获评省部级以上劳动模范，突出了首善之区为导向的政策特点。
5、南京六合区否认限购松绑，称对政策调整是为引进人才
新浪财经：15日，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或个税证明”的消息在业内广为流传。对此，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。具体实施的办法，在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。”
6、香港新一份《施政报告》明发表，集中土地房屋政策
香港行政长官林郑月娥：16日发表任内第三份《施政报告》，报告在非常困难的环境下编制，报告会集中于土地房屋政策。
CAIJINGMISHU今日看点
1、1-9月全国棚户区改造开工万套
住建部：年全国棚改计划新开工万套。1-9月，已开工约万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资多亿元。
财秘认为：据了解，年，全国各类棚户区改造开工万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。
2、北京甲级写字楼供应创新高
高力国际：年第三季度，北京甲级写字楼需求回暖，净吸纳量录得平方米，环比增长.7%。这个数值创造了历史新高。巨大的供应量，也带来了空置率的上升。报告显示，年第三季度，北京甲级写字楼的空置率为13.8%，达到近8年的最高值；甲级写字楼市场整体租金水平则环比下调2.4%，至人民币元/月·平方米。
财秘认为：高力国际预测，第三季度后，北京甲级写字楼市场的新增供应量将从高点逐步下行，整体空置率也将呈现增速放缓的状态。整体市场或将在年下半年对于租金下调的预期有所转变。从现在到年底，或将成为租户进行办公面积调整的相对理想的时间窗口。
3、前九月土地购置费对投资的拉动作用有所弱化
华泰证券：年房地产投资完全由土地购置费正向拉动，建筑与安装工程对投资有所拖累。年截至8月份，土地购置费的拉动作用已有所弱化，但目前仍在高位，建筑工程投资大幅跃升成为有力支撑，安装工程对投资进一步拖累。
财秘认为：据国家统计局，房地产开发投资指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资（不包括单纯的土地开发和交易活动）。根据投资构成又可划分为，建筑工程、安装工程、设备工具器具购置、其他费用。
4、今年天猫双11首次可买房,阿里拍卖房源覆盖多地学区房
阿里拍卖：今年天猫双11首次可买房，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近万人次在其平台上看房、买房。
5、北京商办房进入“冰冻期”，限购30个月成交量跌9成
北京日报：根据中介机构的监测数据，自年4月到年10月8日，整整30个月，北京新建商办房项目共签约套。与之可以对比的是，从年10月到年3月这30个月，北京新建商办房项目共签约套，相差套。限购执行30个月，北京商办房市场的成交下跌了90.1%。
6、前三季度二手住宅交易量微降、价平稳，长三角地区市场热度较高
我爱我家：前三季度，重点监测11城，量价方面，二手住宅实时成交量同比微降1.4%，市场面临下行压力，以武汉、郑州、太原尤为明显。成交价格总体平稳，各城市最高涨跌幅较上半年均有收窄。市场热度方面，除郑州、苏州、上海3城外，成交客户平均看房次数同比均增加，购房者日趋理性，更加有利于市场稳定。整体表现为长三角地区市场热度偏高，中部地区较为冷清。
7、1-9月租赁市场有下行趋势，租金相对平稳，带看成功率提升
我爱我家：前三季度，重点监测11城，量价方面，住宅租赁成交量虽较上年同期增长2.1%，但仅有4城同比增长；剔除个例城市，整体市场呈下行趋势。7城平米租金同比上涨，且涨跌幅较为合理，租金价格总体保持稳定。供求方面，8城新增房客比均小于1，且成都、南京、太原、天津、武汉5城新增客源量同比涨幅较高，房源较为抢手。7城成交客户平均看房次数同比下降，北京带看量涨幅超8成，重点城市租房紧迫度提升。
8、三季度50城住宅综合收益率为6.8%
易居研究院：年三季度，50个典型城市综合收益率（即从年三季度持有住宅至年三季度的收益率）为6.8%。环比下降37%，说明从年三季度开始持有住宅一年的收益率低于年二季度开始持有住宅一年的收益率。对三季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行排序，排名前5的城市分别为西宁、唐山、宁波、银川和三亚。
财秘认为：住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率计算方法为：过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率。其中，租金收益率是指上一年租金收益与一年前房价的比值，因为持有住宅一年的租金收益在开始持有时就已经确定。如：年三季度住宅综合收益率=年三季度租金收益率+年三季度房价同比涨幅。
9、克而瑞地新引力发布《年三季度运营商长租公寓规模排行榜》
克而瑞：榜单显示，魔方、乐乎、窝趣管理规模位列前三。榜单指出，三季度，相较房企系，创业系运营商仍保持较高增长，尤其体现在头部企业上，仍处于较为激进的扩张状态。
财秘认为：从开业数据来看，乐乎自年4月推出友朋创新轻加盟公寓品牌，效仿印度OYO模式实现快速规模扩张、房源成倍增长，位列三季度开业规模第一。其中，有朋创新轻加盟品牌的规模占比达到50%，成为乐乎规模快速增长的主要来源。究其原因，规模大小是决定资本是否青睐的一个重要指标，资本理性助力使乐乎、窝趣、魔方着力发展轻资产模式。凭借轻资产托管模式，窝趣也在年第三季度实现了开业规模的提升。
10、华润置地前9月份销售额约.7亿元
华润置地：截止年前9个月，华润置地累计总合同销售金额约.7亿元，总合同销售建筑面积约.6万平方米，分别按年增长15.7%及11.0%。
财秘认为：年华润置地销售目标为亿元，照此计算，已完成全年目标的72.47%。
CAIJINGMISHU资本市场
1、9月首套、二套房贷利率均连续第4个月上行
太平洋证券：首套利率9月份达到5.51%，环比上升4BP（8月为3BP)，二套利率9月上升至5.83%，环比上升5BP（8月为2BP）。分城市看，房贷利率上升的城市个数明显增加。9月份，融监测的35个城市中有23个城市首套利率在上升（8月份为17个）。涨幅最高的为厦门，环比上升25BP；其次是郑州，环比上涨15BP，郑州首套利率绝对水平跻身全国前四。
财秘认为：至此有6个城市（苏州、南宁、武汉、郑州、合肥、无锡）首套利率相对5年期LPR加点超过BP，其中苏州和南宁首套利率超过6%。
2、信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降
中国信登：年三季度，信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降，八个月来规模占比首次低于15%。这充分反映出信托业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。分析人士预计，四季度房地产信托表现或延续紧缩态势。
财秘认为：截至9月30日，9月投向房地产领域的集合信托资金达.55亿元，环比上升7.81%。其规模占比为35.05%，环比增加了5.71个百分点，重新回到首位。从资金募集规模来看，房地产信托新增规模在经历7、8连续两个月的大幅下滑后，9月的募集情况有企稳的迹象。但从三季度整体来看，房地产信托三季度募集资金为.18亿元，环比减少27.50%，房地产信托业务短期内难以逆转颓势。
3、40家典型房企前9个月融资亿元
同策研究院：年前9个月，40家典型房企总计融资亿元，相当于年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，融资渠道继续紧缩，融资成本上行较为明显。
财秘认为：虽然9月份房企融资金额有所回暖，但房企仍面临着融资艰难的困境。房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道。
4、大悦城、金科股份、中南建设、金融街前三季度业绩均大幅预增
中国网地产：大悦城前三季度预计归属股东净利润22.5亿元，同比增约%；金科股份预计前3季度归属股东净利润36-40亿元，同比增64%-82%；中南建设预计前三季度归属股东净利润20.27亿元-22.81亿元，同比增加60%-80%；金融街预计前三季度归属股东净利润14.57亿元，同比增40%。
5、板块指数
10月15日同花顺地产板块指数截至收盘报.，涨幅为-0.35%，成交额为.6亿元。
CAIJINGMISHU土地市场
1、从1-9月累计成交量来看，TOP20上市房企拿地金额及面积集中度均小幅下滑
同策研究院：从成交金额来看，TOP20上市房企1-9月共计成交.84亿元，占全国土地成交金额的39.34%，占比同比下降4.76个百分点；而从成交建面来看，TOP20上市房企共计成交.32万平方米，占全国土地成交建面的21.83%，占比同比下滑3.53个百分点。
2、金融街+首开+通投底价33.2亿元摘得北京通州马驹桥1宗住宅地块
中国网地产：10月15日，北京市通州区马驹桥镇1宗住宅地块成功出让，最终由金融街/通州投资/首开联合体以底价33.2亿元摘得，楼面价元/㎡，溢价率0。
财秘认为：建设用地面积.㎡，规划建筑面积㎡，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。起始价为33.2亿元，保证金6.64亿元。根据出让条件，宗地中商品住房销售均价不超过元/㎡，且最高销售单价不得超过元/㎡。
3、合生系夺下东莞麻涌5条村旧改
观点地产网：合生创展联合珠江投资，与麻涌政府签下《战略合作框架协议》，此次协议涉及改造的村落一共5条，分别为大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村，5条村将统一规划，连片开发。协议显示，合生系本次进入麻涌，主要是为了参与建设麻涌国际科技创新港。
财秘认为：值得
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