江南春又新。
从年开始，南宁旧改大时代列车提速，年老城区旧改项目已公布的有50多个，改造面积达到惊人的4万余亩，内改力量首次超过外拓发展，成为南宁近年来城市建设的最新王牌。
江南区，广西第一国宾馆西园饭店坐落于此，它曾是南宁接待无数国内外政要、名人之指定场所。早在年，南宁富商甄家就是在这里建造私家府邸“西园”，称得上南宁近百年来“第一代滨江豪宅”。
年，华润置地在此地旧改打造第一期作品：西园悦府，均价1.6万元/㎡，一线沿江大平层㎡和㎡价格达到2万+/㎡。
年4月，华润又全新推出二期：西园润府。
一、项目详细：
面积：、、、㎡四个户型，最小四房起；
户型：㎡3+1房，2梯4户设计，赠送的绿化阳台可作阳光房；
特色：㎡以上大户型直视江面，2梯3户设计，3.1米层高，拥有8.8米长超大阳台，看江视角宽广；
整体来看，二期看江门槛稍低，一期悦府的一线江景房㎡单价2万+，总价在万元以上，顶复就超千万了；
二、楼盘优点：
1、邕江一线其中2栋的㎡户型为2梯2户的板楼；
2、㎡2梯3户设计，排在一线的江景位置；
3、居然有超高赠送率、阳台变大。要知道华润作为稳健的开发商，一直都是低赠送，不打擦边球的；
4、㎡北向看江阳台：10.65米的面宽，横跨三个开间；
5、㎡一线江景阳台：8.8米宽，2.1米深，充分利用景观；
6、㎡南向阳台7.2米宽、2米深；㎡南向阳台6.2米宽，2.1米深；这种尺度是华润在南宁所有项目中第一次出现。
三、项目不足：
华润置地在南宁人民心中占据第一位置，你说要挑它的不足，实在是有点难，只能说它周边无名校，或者就是说它太贵了。
华润为什么在二期把面积做小，并且把户型提升了二个档次，可以预测，它肯定是在一期销售情况上作调整的。
答案只有一个：一期大户型难卖。一期临江总价万，可以在全城范围挑选。所以二期改小，让更多的人可以上车。
四、楼盘总评
西园第一期开盘时，最小户型面积㎡，但80%是~㎡户型，其中㎡户型只了3房，难道是想学幸福里；顶复面积达到㎡，总价超过万，真是顶呱呱的江景豪宅。
年12月8日，西园悦府首次开盘1.3万元/㎡起，临江平层及顶层复式2万+/㎡；
年4月，悦府最小户型已售完，-㎡最低价1.3万起，放心，你没看错；
年3月31日，西园二期润府举行开工仪式；
以上资料由于官方未公开，仅供参考。
项目位置
年12月悦府开盘时
年3月二期润府动工
效果图
项目规划图
未定稿㎡户型
未定稿㎡户型
未定稿㎡户型
原生态树林
一期园区
项总观
总观图
本文为个人论述，不为任何品牌宣传，只供大家参考讨论。
谢谢您
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/7160.html
